Przytulna Brzoza - dom parterowy

Całoroczny dom mieszkalny o pow. 55m2² z nieużytkowym poddaszem. Bez pozwolenia na budowę.​

Powierzchnia netto po podłogach              55 m²

Powierzchnia zabudowy                                70 m²

Wieczny Modrzew - wariant z uż. poddaszem

Całoroczny, prefabrykowany dom szkieletowy o pow. 75 m² z użytkowym poddaszem. Wymaga zgłoszenia jako dom mieszkalny lub uzyskania pozwolenia na budowę

Powierzchnia netto po podłogach              75 m²

Powierzchnia zabudowy                                50 m²

Wieczny Modrzew - wariant z antresolą

Całoroczny, prefabrykowany dom szkieletowy o pow. 66 m² z przestronną antresolą. Bez pozwolenia na budowę.

Powierzchnia netto po podłogach              66 m²

Powierzchnia zabudowy                                50 m²

Wielka Wierzba - wariant z uż. poddaszem

Całoroczny, prefabrykowany dom szkieletowy o pow. 51 m² z użytkowym poddaszem. Wymaga zgłoszenia jako dom mieszkalny lub uzyskania pozwolenia na budowę

Powierzchnia netto po podłogach              51 m²

Powierzchnia zabudowy                                35 m²

Wielka Wierzba - wariant z antresolą

Całoroczny, prefabrykowany dom szkieletowy o pow. 45 m² z przestronną antresolą. Bez pozwolenia na budowę.

Powierzchnia netto po podłogach              45 m²

Powierzchnia zabudowy                                35 m²

Całoroczne, szkieletowe domy prefabrykowane.

Od projektu po wykończenie. Pod klucz.

Naszą specjalizacją są szkieletowe domy prefabrykowane. Klientom z województwa Mazowieckiego oferujemy budowę domów prefabrykowanych pod klucz. Wszystkim innym inwestorom, spoza okolic Warszawy zapewniamy doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego. Budujemy domy na terenie całej Polski, jak również Europy. 

Nasze domy powstają w kontrolowanych warunkach w zakładzie produkcyjnym. Wytworzone prefabrykaty montujemy później na docelowych działkach i zależnie od rozmiaru inwestycji, w przeciągu 5 do 10 dni oddajemy gotowy budynek w stanie deweloperskim. Oprócz budowy domu, oferujemy również wykonanie płyty fundamentowej. W przypadku inwestycji prowadzonych w okolicach Warszawy jest możliwość rozszerzenia zakresu prac i zamówienia domu wykończonego pod klucz.

Nasze domy zostały zaprojektowane z myślą o jak najlepszym wykorzystaniu małych przestrzeni, a większość z nich może powstać bez pozwolenia na budowę. Niezależnie od projektu, każdy z domów spełnia warunki techniczne na rok 2021 (WT21), dzięki czemu domy można również przekształcać na budynki mieszkalne, lub odrazu budować z pełnym pozwoleniem na budowę.

Technologia w której budujemy opiera się o konstrukcję z certyfikowanego drewna świerkowego C24, z którego wytwarzane są szkielety naszych domów. W przegrodach ścian znajdują się ekologiczne materiały firmy Steico, oraz wypełnienie wełną mineralną lub wełną drzewną Steico Zell. Produkowane przez nas prefabrykowane domy szkieletowe są budynkami energooszczędnymi.

Poniżej przedstawiamy w kilku krokach zakres naszego działania:

Produkujemy

Nasze domy prefabrykowane powstają w technologii szkieletowej w konstrukcji drewnianej. Ściany, oraz dach powstają na hali produkcyjnej, co pozwala nam skrócić czas realizacji projektu, oraz zadbać o jakość wszystkich elementów niezależnie od warunków atmosferycznych.

Dowozimy

Gotowe prefabrykaty przewozimy na miejsce realizacji inwestycji, gdzie ma stanąć docelowy dom. My odpowiadamy za transport, załadunek, rozładunek, organizację dźwigu oraz wszystkie niezbędne formalności. Prefabrykaty transportujemy, oraz montujemy na terenie całej Polski, oraz Europy.

Montujemy

Po dowiezieniu wszystkich elementów domu na działkę, nasza ekipa monterska wznosi budynek na miejscu. Montaż zajmuje nam od 1 do 2 dni, a doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego średnio 5-10 dni zależnie od rozmiaru budynku, oraz warunków pogodowych. Wszystkie niezbędne narzędzia i sprzęty mamy ze sobą.

Gwarantujemy

Każdy z naszych domów szkieletowych objęty jest gwarancją 30 lat na konstrukcję oraz do 5 lat na wady ukryte. Jesteśmy przekonani, co do jakości naszej konstrukcji, dlatego nie boimy się zapewniać jedną z najdłuższych gwarancji dostępnych na rynku.

Technologia

Nasze domy oprócz podstawowej izolacji w przegrodzie, są dodatkowo ocieplane płytami termoizolacyjnymi Steico Universal Dry, oraz Steico Protect. Płyty Steico istotnie podnoszą parametr przenikalności cieplnej przegrody budynku [Uw], a przez wysoki współczynnik ciepła właściwego [Cw] jednocześnie chronią przed przegrzewaniem się budynku latem. Dodatkowo zapewniają wygłuszenie akustyczne domu. 

Zamiast klasycznych płyt G-K na ścianach domu, stosujemy o wiele cięższe i twardsze płyty gipsowo-włóknowe Fermacell jako wykończenie ścian od wewnątrz, oraz jako usztywnienie domu od zewnętrznej strony konstrukcji. Płyty Fermacell poprawiają statykę budynku, zapewniają ochronę przeciwpożarową, a jednocześnie są materiałem wilgocioodpornym. Stosowane przez nas podwójne usztywnienie ścian płytą Fermacell sprawia, iż ściana praktycznie z obydwu stron jest ognioodporna.

Konstrukcja naszych ścian jest jednocześnie otwarta dyfuzyjnie, co znaczy iż wilgoć z domu naturalnie odprowadzana jest na zewnątrz budynku. Dzięki temu dom odporny jest na powstawanie grzybów, pleśni oraz gnicie konstrukcji.

Nasz dom szkieletowy jest w całości zbudowany z najwyższej jakości materiałów, zgodnie z fizyką budowy domów szkieletowych. 

Przekrój ściany szkieletowej - wizualizacja
Przekrój ściany szkieletowej - opis

Realizacje prefabrykowanych domów szkieletowych

Nasze wybrane realizacje domów energooszczędnych

FAQ

Dowiedz się nieco więcej o naszych całorocznych domach prefabrykowanych zapoznając się z odpowiedziami, które przygotowaliśmy na najczęściej zadawane pytania.

01. Czym jest prefabrykowany dom szkieletowy?

Dom prefabrykowany to konstrukcja złożona z gotowych elementów, tzw. prefabrykatów. Produkcja tych elementów odbywa się na hali produkcyjnej, które następnie przywożone są na miejsce budowy. Z tak przygotowanych prefabrykatów w przeciągu 1-2 dni montowany jest budynek. Późniejsze doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego zajmuje 5-10 zależnie od rozmiaru budynku, oraz warunków pogodowych. Konstrukcja szkieletowa odnosi się za to do głównych elementów z których powstaje dom. Ściany, dach, oraz podłoga budowane są w oparciu o szkielet drewniany, który wypełniany jest wełną mineralną, zamiast pustaka i styropianu tak jak ma to miejsce w tradycyjnym budownictwie.

02. Składam zamówienie dzisiaj. Ile muszę czekać na dom?

Sama produkcja prefabrykatów do naszych domów szkieletowych trwa od 2 do 4 tygodni. Montaż domu oraz doprowadzenie go do stanu deweloperskiego to wspomniany ok. tydzień-dwa. Obowiązuje jednak kolejka realizacji zamówień. Rezerwacji terminu budowy dokonuje się poprzez podpisanie umowy rezerwacyjnej. Terminy są ustalane indywidualnie, a ich precyzyjne wyznaczenie odbywa się w momencie przedstawienia uzyskanej zgody na budowę domu w dowolnej formie - może być to zgłoszenie, bądź pozwolenie na budowę.

03. Czy na domy bez pozwolenia potrzebuję projektu budowlanego?

Od 2022 r. domy o pow. podstawy do 70 m² z antresolą mogą powstać bez pozwolenia na budowę jako budynki rekreacji indywidualnej (BRI), które nie wymagają projektu budowlanego. Budynki o pow. podstawy do 70 m² z poddaszem użytkowym mogą również powstać na zgłoszenie, jednak jako budynki mieszkalne jednorodzinne. W takim przypadku wymagany jest już pełen projekt budowlany.

Wspominane budynki rekreacyjne z antresolą (BRI) nie wymagają składania projektu budowlanego, niezależnie jaką technologią wznoszony jest budynek. Wystarczy jedynie zgłosić rzuty, przekroje i rysunki elewacji budynku do odpowiedniego urzędu. Oprócz budowy, pomagamy także w sporządzeniu wszystkich potrzebnych dokumentów. Posiadamy też szczegółowy poradnik opisujący kroki które należy wykonać aby zgłosić zamiar budowy.

04. Czy nasze domy prefabrykowane są całoroczne?

Tak. Mimo, iż nasze domy mogą powstać bez pozwolenia na budowę to wszystkie one są całoroczne i spełniają wymagania techniczne na rok 2021 (WT21), które obowiązują przy budowie domów wielkopowierzchniowych. Dom konstruujemy tak, by ściany miały jak najlepsze parametry cieplne, min. u=0,19W/m2K. Ściany naszego domu są także otwarte dyfuzyjnie, dzięki czemu budynek odprowadza wilgoć na zewnątrz i jest w pełni odporny na powstawanie pleśni czy grzybów. Każdy z naszych domów może powstać również z pełnym projektem budowlanym na pełne pozwolenie na budowę jeśli jest taka potrzeba.

05. Czym ogrzewamy nasze domy szkieletowe?

Jako standard montujemy w domach maty grzewcze podłogowe/sufitowe, które gwarantują komfort cieplny nawet w przypadku srogich mrozów. Jest to też obecnie jedno z najbardziej ekonomicznych rozwiązań na rynku. Sama konstrukcja ścian posiada grubą, podwójną warstwę wełny mineralnej (łącznie 20 cm), która bardzo podnosi energooszczędność budynku i zdecydowanie nie jest rynkowym standardem wśród domów na zgłoszenie o powierzchni 35-70 m². Większość letniskowych domów szkieletowych na zgłoszenie posiada warstwę wełny o grubości 15 cm. 

06. Jak przygotować fundament pod dom szkieletowy?

Nasze budynki mogą zostać posadowione na pełnej płycie fundamentowej lub na słupach fundamentowych. Słupki fundamentowe są tańsze, jednak wtedy dom musi posiadać prefabrykowaną podłogę. Płyta fundamentowa jest za to droższa, ale wtedy oszczędzamy na prefabrykowanej podłodze, która nie jest potrzebna gdyż płyta spełnia funkcję podłogi. Podsumowując, niezależnie które rozwiązanie wybierzemy, ostateczna kalkulacja wychodzi podobnie finansowo.

Do każdego z naszych domów mamy już przygotowany projekt płyty fundamentowej, który udostępniamy klientom przy rozpoczęciu projektu. Istnieje możliwość wykonania fundamentu we własnym zakresie, jak również możliwość zlecenia nam prac ziemnych. Zachęcamy do zapoznania się z naszym artykułem, w którym opisujemy jak poprawnie wykonać płytę fundamentową.

07. Jakim okresem gwarancji są objęte nasze prefabrykowane domy szkieletowe?

Wszystkie nasze domy prefabrykowane objęte są 5-letnią gwarancją na wszystkie wady ukryte. Na konstrukcję budynku zapewniamy 30-letnią gwarancję.

08. Na jakim terenie budujemy?

Siedziba firmy znajduje się w Warszawie, jednak budujemy w całej Polsce i Europie. Wykończenie domu pod klucz oferujemy jednak jedynie na terenie województwa Mazowieckiego. Analizując teren inwestycji, najważniejszą dla nas kwestią będzie możliwość wjazdu na działkę samochodem ciężarowym, którym przewożone są prefabrykaty. Przed podejściem do inwestycji zawsze dojazd na działkę oceniamy indywidualnie.

09. Jakie są główne różnice między prefabrykowanym domem szkieletowym, a tradycyjnie murowanym?

Główna różnica polega na tym, że domy prefabrykowane powstają na hali produkcyjnej w relatywnie krótkim okresie czasu (ok. 1-3 miesiące). Następnie elementy domu trafiają na plac budowy gdzie wykonywany jest montaż, który zajmuje kilka dni. Budowa domów tradycyjną metodą naturalnie zawsze odbywa się na docelowym placu budowy od początku do końca. Produkcja na hali pozwala za to skrócić cały proces budowy, poprzez wprowadzenie powtarzalności, oraz dzięki niezależności od warunków pogodowych. Kolejną istotną różnicą jest technologia budowy. Prefabrykaty naszych domów powstają w oparciu o szkielet z konstrukcyjnego drewna certyfikowanego C24 z wypełnieniem ekologiczną wełną mineralną. Taki dom można wykańczać praktycznie zaraz po jego montażu. Domy tradycyjne z reguły budowane są z pustaka i ocieplane są styropianem, co zdecydowanie wydłuża prace zarówno budowy domu, jak i późniejszego wykończenia.

10. Czy nasze domy szkieletowe są odporne na wilgoć i gnicie konstrukcji?

Wyróżniamy się przede wszystkim naszą technologią budowy, której głównym założeniem jest konstrukcja zapewniająca otwartość dyfuzyjną ścian. Znaczy to, że są one „oddychające”, co w praktyce oznacza, że w przypadku przedostania się pary wodnej do konstrukcji szkieletu, ściany odprowadzają nadmiar wilgoci na zewnątrz. Od zewnętrznej strony stosujemy pustkę wentylacyjną oraz materiały o coraz mniejszym oporze dyfuzyjnym, żeby odprowadzić nadmiar wilgoci. Od strony wewnętrznej, używamy materiałów o dużym oporze dyfuzyjnym, by wilgoć z domu nie przedostawała się do przegrody. Takie rozwiązanie zapewnia trwałość konstrukcji nawet na wieki. Błędnym, a powszechnie stosowanym jest pokrycie od zewnątrz ścian domu płytą OSB, która uniemożliwia parze wodnej wydostanie się z przegrody. Tak konstrukcja radykalnie obniża żywotność domu.

11. Jakim podatkiem VAT objęte są prefabrykowane domy szkieletowe?

Stawka VAT na nasze domy to 8%.

Producenci

Materiały z których budujemy