Entdecken Sie wunderschöne Baugrundstücke in Błędowo – direkt am See Pomocnia
Wir laden Sie ein, wunderschöne Baugrundstücke am See Pomocnia in der Ortschaft Błędowo (Gemeinde Pomiechówek, Woiwodschaft Masowien) kennenzulernen.
Die Grundstücke liegen ca. 45 km von Warschau entfernt – das entspricht etwa 45 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Das Investitionsgebiet befindet sich in einer malerischen Lage, in direkter Nachbarschaft zum See Pomocnia (250 m), zum Fluss Wkra (800 m), zum Golfplatz Lisia Polana (1,5 km) sowie einem Reitgestüt (5 km).
Die durchschnittliche Grundstücksgröße beträgt 1.000 m². Im Grundstückspreis enthalten sind:
– Zufahrt über befestigte Wege
– Anschlüsse an Medien
– Vollständige Bauformalitäten für den Bau eines beliebigen eingeschossigen Hauses aus dem Modularen-Angebot.
Wichtigste Informationen zu den Grundstücken
Bebauungsplan (MPZP) + Baugenehmigung
inklusive
Das Gebiet unterliegt dem lokalen Bebauungsplan (MPZP). Im Preis jedes Grundstücks ist die Erteilung einer Baugenehmigung für ein beliebiges eingeschossiges Haus aus dem Modularen-Angebot enthalten.
Anschlüsse inklusive
Alle Grundstücke werden mit Anschlüssen für Wasser, Strom und Abwasser (Sammelgrube) verkauft – direkt bis zur Parzelle geführt.
Nahe Lage zu Warschau
Błędowo liegt etwa 40 km nordwestlich von Warschau. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine Anreise in unter 45 Minuten.
Umzäunung im Preis
Jedes Grundstück ist von drei Seiten eingezäunt. Die Frontseite kann auf Wunsch individuell gestaltet oder ergänzt werden.
Freizeit und Erholung in der Nähe
Die Siedlung liegt direkt am See Pomocnia und nahe dem Fluss Wkra. In der Umgebung befinden sich außerdem ein Reitgestüt und ein Golfplatz – ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Zufahrt über Asphaltstraße
Die Zufahrt zur Siedlung erfolgt über eine Asphaltstraße mit sehr guter Oberfläche. Innerhalb der Siedlung gibt es befestigte Gemeindestraßen.
Natur und Wälder
Die Grundstücke sind teilweise bewaldet. Rund um die Siedlung befinden sich dichte Wälder, die Ruhe, Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur bieten.
Infrastruktur in der Nähe
In 10 km Entfernung befindet sich ein Bahnhof (PKP), das Stadtzentrum von Nowy Dwór Mazowiecki liegt 15 km entfernt. Der internationale Flughafen Warschau-Modlin (WMI) ist nur 16 km entfernt.
Grundstücksübersicht und Verfügbarkeit
Informieren Sie sich, welche Parzellen noch verfügbar sind, und wählen Sie das Grundstück aus, das am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
Grundstück-Nr.
Fläche
Status
Preis (inkl. 23% MwSt)
Detaillierte Informationen zu den Grundstücken:
- Die Grundstücke befinden sich in einem Gebiet mit einem rechtskräftigen Flächennutzungsplan („MPZP“) und sind zur Bebauung mit Einfamilienhäusern ausgewiesen.
- Von der ursprünglichen Gesamtfläche von über 150.000 m² stehen aktuell noch 51.000 m² zum Verkauf. Die restlichen Grundstücke wurden bereits veräußert; die Verkehrsflächen wurden per notarieller Urkunde auf die Gemeinde Pomiechówek übertragen – der Käufer erwirbt somit keine Anteile an den Straßenflächen.
- Im bebauten Teil des Gebiets verlaufen Wasserleitungen sowie die Stromversorgung, angeschlossen an eine neu errichtete Trafostation. Durch die Übergabe der internen Straßen bis zur Kreisstraße an die Gemeinde besteht kein rechtliches Hindernis für die Erschließung mit Medien (Ver- und Entsorgung).
- Im bewohnten Teil hat die Gemeinde bereits Asphaltstraßen gebaut; im unbebauten Abschnitt sind die Wege als Schotterstraßen angelegt.
- Die Gemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden – über die Bahn (PKP) besteht direkter Anschluss an die Warschauer Innenstadt und die U-Bahn. Alternativ ist die Anfahrt über die Ostseite Warschaus oder die Schnellstraße S7 möglich. Der Ort Błędowo liegt ca. 10 Minuten vom Bahnhof Pomiechówek entfernt, von wo aus Elektrobusse verkehren.
- In der Gemeinde wurden eine neue Schule sowie ein neuer Kindergarten errichtet.
- Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, darunter das Landschaftsschutzgebiet „Tal der Wkra“, sowie von der Wkra und dem See Pomocnia – ein Garant für Ruhe, frische Luft und naturnahe Erholung.
- Die Grundstücke liegen 250 m vom See Pomocnia, 800 m vom Fluss Wkra (beliebt für Kanutouren), 1.500 m vom Golfplatz Lisia Polana, 5 km vom Reitstall, 10 km von Pomiechówek, 11 km von der Schnellstraße S7 und der Stadt Nowy Dwór Mazowiecki, 16 km vom Flughafen Modlin sowie 42,5 km vom Zentrum Warschaus entfernt.
- Das Gelände ist bereits in Parzellen von ca. 1.000 bis 1.200 m² aufgeteilt und kann mit einem der Einfamilienhausprojekte aus dem Angebot von Modularen bebaut werden.
- Die kostenfreie Übergabe von 25.000 m² Straßenflächen an die Gemeinde entlastet die Käufer von Unterhalt, Schneeräumung und Beleuchtung – dies vermeidet Rechtsprobleme bei der Medienverlegung, wie sie oft bei Privatwegen auftreten.
- Trotz der Nähe zu See und Fluss besteht keine Hochwassergefahr, da sich das Gelände auf einer natürlichen Erhebung befindet.
Besichtigungstermin vereinbaren
Möchten Sie ein Grundstück besichtigen und mehr über unser Angebot erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren.
info@modularen.com
+ 48 536 838 863
+ 48 535 602 351
Adresse
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